透天住宅，有土有財，恆久價值
您心中屬意的家，是否也是透天型住宅呢？有天有地、有土有財，賺進土地增值，享受永久價值。透天宅讓您真正擁有價值連城的土地，並享有更高自主性、更低攪擾的居住品質，停車不需另購車位，前院或B1就是車庫，給予您更形自在的家居生活。那麼您愛哪一種透天宅呢？
獨棟透天型態。圖片來源：https://www.pexels.com/zh-tw/photo/323780/
建築型式：獨棟、雙併、連棟
用「型態」來看，一般透天有3種：1.獨棟、2.雙併、3.連棟。「獨棟」是多數人理想的正獨門獨院，它四面採光通風，室內自然明亮、舒適，一棟一戶設計，生活、修繕不受限鄰舍，享有完整自主與隱私。但它成本最高，且承風受雨面積最大，也就是住戶須負擔最高的水滲漏風險。
「雙併」，一棟兩戶，成本次於獨棟，各戶三面採光、單戶四面承受風雨，僅一戶相鄰，比起連棟中間戶的左右鄰舍攪擾、設限，雙併為您的生活減少許多尷尬場面。
連棟透天型態。圖片來源：自由地產，中洲建築提供 https://estate.ltn.com.tw/article/8674
「連棟」可分邊間、尾間、中間戶三類別。依採光通風及鄰舍干擾論居住品質，則邊間最優。採光通風而言，中間戶僅前後雙面，邊、尾間高達三面，相對舒適，但隨之產生幾個疑慮1.水滲漏風險高，2.西曬，3.陣風吵雜機率多，4.冬季體感溫度更低等，值得留意。以鄰舍造成限制與攪擾來說，中間戶承受雙邊鄰舍干擾，降低居住品質；邊、尾間僅單面毗鄰，成為它選擇上的相對優勢。
連棟傳統型透天。圖片來源：工商時報，寶鴻建設提供https://ctee.com.tw/industrynews/building/102065.html
格局配置：新加坡式與傳統式
規劃受建地大小影響，可將產品區別出「傳統式」與「新加坡式」兩種類型，差異在：1.客、餐、廚是否都在一樓，2.停車在一樓還是一樓前面。
新加坡式連棟型透天。
圖片出處：中時電子報https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190328006784-260410?chdtv
「傳統式」一樓規劃有客、餐、廚、衛浴，還有後院，一樓前方留有空地作前庭，也供停車使用，這是一般人最愛的透天格局。但當建地相對小，又考量使用需求，則將客、餐、廚移往二樓，讓一樓作車庫，設置一個隔間、一套衛浴，就成了「新加坡式」。兩者間存有一項使用便利的差異，當您採購食材完畢回到家中，是否須再將食材拿上二樓廚房？傳統式給您不須再爬樓梯，就能安置食材的生活流暢便利感。
開發規劃：注意！有沒有路地持分
「臨路型」透天外，還有「社區型」，它的產權不像臨路型是「土地0持分」，買多少是多少。社區型存在「路地持分」，亦即：您買到的產權將有持分的部分。
社區型連棟透天。圖片出處：今日新聞，信義房屋提供 https://www.nownews.com/news/20200106/3859759/
然而，社區型有它獨到的好：1.代收信件包裹、2.門禁管制、3.有垃圾處理間。您不再須拎著垃圾、趕垃圾車的時間，更不需要自己簽收信件包裹，少了時間約束多了自由。當然，這也意味著管理費的負擔。此外，連棟社區型的「車道」使用值得留意。「尾間」將負擔麻煩的停車程序，因為車道屬「無尾巷」無法迴車，於是可能須以倒車方式進出，造成不便。
好鄰、電梯，生活輕鬆快樂的催化劑
無論何種透天型態，「電梯」有無值得思考。它能給予生活便利大加分，尤其家中有長者，電梯更形重要。但電梯維護也帶來相應困擾，如費用、廠商聯絡，尤其居家隱私問題。
最後，鄰居是購屋者必須思考的，好鄰居讓生活輕鬆許多，這是買房前不該忽略的課題。由採光通風與水滲漏風險，到鄰居的限制與干擾，買房前思考家庭成員使用需求，並確認建商售後服務，可讓您找到適合又安心的理想好宅。
