比起大樓許多傳統的台灣人都喜歡住透天厝，畢竟有自己家的獨立空間，也不會有上下樓鄰居的打擾，還不必付管理費。但透天別墅的格局不像大樓產品那麼多元，主要就是因為有樓梯，而樓梯的位置及面寬大小就是影響透天別墅的關鍵。
傳統透天厝通常面寬小、屋深較深，樓梯的位置會擺在房子的中間，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，這就是俗稱的「鴛鴦梯」，會把平面切成前、後2個空間。過去南部常見的透天厝面寬約4米，但是屋深有時可以達到15米甚至20米，對於1樓的格局來說，藉由鴛鴦梯將客廳擺在前、餐廳和廚房擺在後，是最常見的規劃，2樓以上就是分成前後2個空間。
但現在空間講究穿透感和放大感，空間被樓梯一分為二的設計概念開始轉變，蔡紹豪指出現在的透天別墅居住人口少，也常會規劃整層主臥，採用鴛鴦梯就不好設計，梯旁走道也會浪費空間。而且許多透天別墅建案都是連棟式，左右邊是其他戶別，除非是邊間否則樓梯在中央不好設計開窗。
較新式的透天別墅則會將樓梯擺在房子的最後方，讓整個住家空間感更開闊，要規劃整層主臥也較容易。樓梯規劃在房子後側的好處是方便設計開窗，梯間有採光不僅安全也通風，此外樓梯旁的空間常會做為浴室，所以衛浴也能開窗。而且房子不會被樓梯從中間切開，因此前面的空間仍是1個整體，要規劃整層臥室或2個房間都可以。現在許多建案也規劃5米大面寬，甚至超過7.5米，扣除掉樓梯寬度約2米，樓梯在中或在後對格局的影響就會減低。（陳建宇／高雄報導）
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傳統透天別墅會將樓梯擺在房子中間，稱為鴛鴦梯，把房子分為前後2部分。資料照片
面寬大的別墅即便把樓梯擺在中間，對空間運用的影響也不大。資料照片
樓梯規劃在後方的好處除了空間好利用，也有較多機會可在梯間開窗。資料照片
新式別墅的格局規劃圖。資料照片
