就像網購，沒能試穿、摸不著質感，預售讓人抱著不如預期的風險，但抓住要點，就可安心等候落成，歡喜入住。

買預售屋注意事項1：詳讀契約確認內容

    預售屋，什麼也看不見，對於未來房子的樣子，都敘述在契約裡，同時，您在購買上的權力，解除契約的條件，也都載明在契約上，當發生誤差、不實，您是有權要求解除契約的。

   因此，無論如何請將契約帶回詳讀，依據法規，您可以免費將契約帶回審閱，審閱期為5~30 天，請務必抓住契約中幾個項目，確認清楚，保障自己的權益。　

買預售屋注意事項2：坪數誤差達3%能主張解約

    因為是預售屋，也許還未開工、也許進行到中途，您要的樓層還沒開始蓋，一切都看不見，於是在實際建造時，可能產生「不足」或「超過」原定坪數的情形，這時，若未達3%，就會產生賣方退款，或是買方追加款項的情形。

何謂坪數的「不足」與「超過」？以及如何發生賣方退款或是買方必須追加款項的情形呢？舉例說明：若契約載明房屋坪數為100坪，100坪的3%是3坪，假設1坪30萬成交，後來實際興建，可能產生3種情形：

情況1.超過契約所載坪數，「超過」部分在3%以內時：

A.成屋實際坪數101坪，超過契約所載坪數1坪，剛好1%，卻未及3%，則買方必須補上30萬給賣方。

B.成屋實際坪數102.8坪，超過契約所載的坪數的2%以上，卻未及3%，會以2%計算，也就是2坪，這時買方須補60萬給賣方。

情況2.不足契約所載坪數，「不足」部分在3%以內時：

A.成屋實際坪數99坪，不足契約所載坪數，少了1坪，剛好1%，但誤差在3%以內，則賣方必須退30萬給買方。

B.成屋實際坪數97.8坪，不足契約所載坪數的2%以上，卻未及3%，會以2%計算，也就是2坪，這時賣方須退60萬給買方。

情況3. 不足或超過契約所載坪數的3%時：您有權直接聲請解約。
　

買預售屋注意事項3：留心建材品牌、規格、型號

    預售屋契約上應該盡可能敘明使用建材的品牌、型號、規格，這關係到建材品質、甚至影響空間的大小與美感。但很可能契約上只寫「標準建材」模糊帶過，或者後來再以各種理由聲稱換「同級建材」，但是否真的同級，消費者也很難界定，於是，盡可能要求在契約上載明使用建材的品牌、型號、規格等。

買預售屋注意事項4：契約應載明開工時間、使照取得時間

    台南曾發生建商收了錢卻不動工的案子，於是，消費者閱讀預售契約時，請確認開工時間與取得使用執照時間。當建案取得建造執照後，將被要求於一定期限內開工營造，工期之後便試驗屋取得使用執照。

一般而言，非因天災、地震等自然災害，或是法令變更等不能歸咎於建商的因素外，是不能延宕工期的，建議您確認清楚預售屋契約中的開工期限、使照取得時間，確保建商收了錢真的會如期蓋好您的家。    

買預售屋注意事項5：總價款上限15%的違約金

    違約金上限為總價的15%，也可以低於15%，就看買賣雙方如何協議。如果已經過了審閱期，您已簽約下訂卻反悔時，賣方可以向買方要求總價款15%違約金。還請您出手前想清楚自己的負擔能力、建案條件是否真契合您的需求，再確定值不值得您出手。

值得一提的是，依據「預售屋買賣定型化契約」規定，如果您反悔時，已給付給賣方的價金超過15%時，賣方必將超過15%部分退還，若不足15%，賣方僅能就已收取部分為限。

買預售屋注意事項6：總價款5%的「交屋保留款」

    交屋保留款是等買方與賣方都驗屋完成，雙邊都認為建物沒問題時，買方才需要交付的款項。除了請您留意契約上交屋保留款是否為5%之外，如果有瑕疵，您可在驗屋單上要求建商限期改善，如果未改善，貸款銀行也不能撥款給建商。

買預售屋注意事項7：注意圖面、座向、樓層、履約保證

    預售屋，您無法實地查看，故盡可能由建商提供之圖面，確認空間規劃，尤其「尺寸」極為重要，請別讓圖面上的家具配置蒙蔽，請以圖面上標住的實際尺寸作為基礎，理解房子的空間與大小。

    買房子時，尤其預售大樓，您不妨細心點想想所在樓層窗外的風景，周圍是有未來有新建或增建，是否影響到您的家的採光通風，甚至座向帶來的影響，比如日出、夕照、季風等，這是關係到生活居住舒適感的重要因素。

    最後，若有預售是有「履約保證」時，則對您的保障加大大加分，透過履約保證的信託，確認建商會把您的錢拿去蓋您的家，保護您的資金。

    用預售減輕付款壓力的同時，留心建商風評更是一個方法，保障自己的辛苦錢，能真正用來實現您的成家夢。