2012年8月1日內政部 實價登錄 上線，民眾可自由上網查詢指定區域內房產成交價格，藉資訊透明創造交易公平，立意良善。但實價登錄真有這麼受用嗎？建議消費者不妨多參考幾個案件的交易價金、多觀看市場主要行情，較能避開登錄價格表面上的陷阱，獲得客觀貼近事實的交易金額。
實價登錄淪炒房工具不是危言聳聽，藉人頭移轉墊高帳面交易價從中謀利防不勝防，出手前抓重點做功課享實惠。
實價登錄下的競價心理
如果您想賣房，聽見隔壁鄰居一坪賣20萬，您會給自己的房子一坪底價設多少呢？應該也會在20萬一坪或相去不遠吧？尤其透天宅常常涉及土地，有土斯有財，地價往往不願意輸給同區域的人，除非有特殊條件，比如臨路狹窄不好進出、距離商圈鬧區太遠的邊緣地帶，或是地勢低窪容易淹水之類。否則，每個賣家都會期望手上的東西賣一個好價錢，於是，實價登錄就可以被操作為炒房工具。
用人頭戶墊高價格，讓買家查詢實價登錄時，發現真的那麼高，實際賣出價格就被墊高，其實，這樣的價格只是做出來的。因此，看清條件、好好議價是一個對策，同時，千萬記得，擁有現金是王道，不適合就別勉強，有錢，您可以找到更好的。
診斷實價登錄價格有無浮誇
常常在地人自己也不清楚自己住的房子、土地市場值多少，這時不動產估價師可以提供諮詢，且千萬別問單一估價師，幾個估價師洽詢或許能獲得更實際的答案。
同時，換個方式使用實價登錄，將區域拉大、時間拉長，看類似條件的房子在哪時、何地交易了多少錢，同時，把它的優劣條件拿來和您的物件比較，就能協助您推算出一個價值落在的概念。
比如：一個區域實價登錄5年內新屋，一坪20萬，您想買在這個區，但房子屋齡30年，實價登錄前一筆交易價格換算下來一坪也是20萬，顯然這個開價就太過浮誇。
或者，一個區域短時間內，突然因為某一個交易開始，房價就受到拉抬，這可能是某種人頭炒房，加上旁邊其他人的賣方競價的心理產生，炒作出來的價格，不是正常供需引發的漲幅，在無實質優勢支撐下，未來增值自然被限縮。當有心人故意炒高房價，再以略低於表面的價格放出房子來賣，您以為您買便宜了，其實已經被賺了一手。
觀察比較實價登錄成交物件的條件
價值，是可以比出來的，實價登錄的成交物件價格，很可能是仲介為成交或貸款所製做出來的虛報價格。
建議您在查詢房價時，不妨用Google地圖，甚至到幾個實價登錄成交物件位置走走，看看成交物件的屋齡是幾年的房子、位置在哪、周邊有什麼設施、商圈、學區，想想這個區有什麼讓生活變好的重大建設，比如交通線道、休憩設施、商場開發，多看看幾個成交物件，尤其不同區域的成交物件，從中獲得較合理的房價，別讓您辛苦賺來的錢白白浪費，也別讓本該有的增值價值被架空吞吃了。
善用網路房屋成交價查詢網站
資訊發達的e化時代，內政部實價登錄系統並非唯一可以查詢房屋成交價的平台。打開搜尋引擎，不少房仲網站、房地產觀測網站、房產新聞都會提供某一地區當前房價平均水準，尤其熱門地段，常常成為報導焦點，您都可以藉由這些資訊推斷您看重的物件實質合理價格大約在哪。同時透過交叉比對，您也能研判出，物件售價是否合理，或是遭到哄抬，讓自己的錢買到最實惠的家。
房屋交易價查詢該與車位分開算
當您使用各家房屋交易價查詢系統查詢實際成交登錄價格時，若是大樓華廈型案件請留意它的價格是否將車位與房屋分開計算。這對於您的「實價」判斷相當重要，因為，常有大樓銷售是以「需另購車位」進行。但請記得，車位是一個一個算，房子是一坪一坪算，如果綁車位銷售，會是您有買便宜的錯覺。
車位與房屋混和計算時，假設車位4坪，一個售價150萬，房屋30坪，房價是600萬，買房加買車位是750萬，一坪是750萬/34坪大約22萬/坪。但分開計算的時候，750萬扣掉車位150萬是600萬，600萬/30坪，一坪只有20萬。
簡單說，銷售可能700萬含車位，您的買價就變成700萬/34坪，大約20.6萬元/坪，比起其他車位、房屋分開算的競品，它的優勢、給消費者的價格讓步「看起來」存在，實際上並沒有，這值得您未來查詢各家實價登錄時，留意當心。
踏實價格建立在比較與議價上，實價登錄可參考，再依個案條件、多方資訊交叉衡量，踏破盲點，讓辛苦錢不白費。
