首購族買房要注意什麼？切記別急、別亂，抓緊預算下手，用「負擔能力」釐清目標在哪？預售、新屋、中古，看房注意要點抓牢，相關費用先算好，更別忘了環境、鄰居很重要。

買房前，看屋、購屋行前須知，橫跨預售、新成屋、中古屋的通用要點先分項敘明給您聽，把握要點，助您從容買好房。

從手上現金，推斷能買預售、新屋、中古，同時依需求知道該買在哪，就可開始找目標，以下通用要點帶您看看。

買房子要注意什麼？留意建物品質與健全

無論您是買預售、新屋還是中古，先了解一下建商是誰？風評如何？甚至它以往案場的評價。這能助您瞭解正在看的房，在結構、施工品質等，優劣如何？這方法能幫助避開成屋後「看不見」結構及施工品質折衷作法，藉以保障未來居住品質與安全，這一點值得看屋前先預做功課。

如果您看的是帶有裝潢的中古屋，這時就得留意，裝潢的背後是否是掩藏壁癌、漏水、龜裂等瑕疵，可詢問屋主或仲介，並由「產權調查書」和屋主確認屋況說明，帶著驗屋的味道，確認裝潢底下為無瑕疵狀態。

再來便是要確認是否有違建、二次施工部分，同時確認廚房、衛浴等龍頭水流量，水壓是否充足，地板、天花板、牆壁是否平整且無龜裂、滲水甚至壁癌，確認房子健全，才值得您放心議價出手。

買房子要注意什麼？留心環境與鄰居

居住品質往往由周邊小環境與生活圈的大環境構成，包含鄰居在內，決定您日常生活的愉快程度。

買房子時，若為新屋、中古屋，因已有人入住，您可一探鄰居是什麼樣子的人，甚至詢問居住感受，幫助您深入感受生活質感是否適合您。另外，如果是大樓、華廈或公寓等集合式甚至社區住宅，觀察樓棟、社區維護情況，也可以了解住戶素質，如果未來有準備脫手，維護不佳將會影響賣價。

接著，周邊環境您得留意是否有建物影響採光通風，或者未來在相去不遠的距離，是否有加蓋可能，這都會影響居住質感，比如氣流受阻造成悶熱，陽光被遮蔽使家裡變得陰暗，近距離高樓給予壓迫感，都會讓生活品質大打折扣。

買屋先注意自備款

看了房子後，就得看自己了。一般人而言，尤其首購族，通常無法以手上資金，完全支付買房價金。這時您就得注意，手上現金是否足以負擔「頭期款」也就是自備款，又可支付代書費、契稅、印花稅等，甚至家具、家電、裝潢等費用。

自備一般都會抓交易金額的2成，但有兩個問題：1.假使銀行評估條件後，願意核貸金額不到8成；2.許多房貸評估認定來自銀行，由銀行認定的房屋價值計算成數，這很可能讓您的貸款數額不如預期，您必須拿出更多現金作為自備款。

舉例：您自備200萬，原預定貸款8成的狀況下，您可買到1000萬的房子，但銀行評估您想買的房子後，認定只值800萬，所以銀行願意貸給您的8 成只有740萬，這時，您的自備款就必須拉到260萬，超出原預定的200萬。

買屋請留意信用狀況

當您擁有足額自備款作為購屋頭期款時，接著會進入申請房貸的階段，這時您的信用狀況就很重要，銀行會審查您的信用與財力證明決定放貸金額。於是，一般會建議購屋前先暫停增加信用相關活動，避免影響信用評等，造成貸款困難。

貸款同時，您還可尋找政府釋出的補助方案，比如「利息補貼貸款」協助減緩貸款壓力。

以上基本看屋守則外，依預售、新屋、中古尚有各別要點。但抓穩「有現金是王道」，從容找到最適合您的家。