自地自建 在熱愛透天的台南人心裡,該是個實現心目中理想家園的最好途徑。但與買現成的房子不同,設計、請照、選材、費用、找營造甚至監工都要自己來,想要自地自建,您準備好了嗎?行前需知帶您瞧瞧。
台南人偏愛透天,自地自建是理想途徑,然過程費工耗時、瑣事眾多,一位有實績、耐性的好建築師,成為關鍵。
自地自建亮點在哪?講給您聽
最大的亮點就是:專為您與家人需求「量身訂製」。您與家人的需要、喜好、理想的住宅形式,都可以透過自地自建實現。於是,自地自建前,您必須清楚明白地知道,您與家人的需求是什麼?。
比如建築外觀、空間配置、格局大小、採光方式、通風設計、建材使用、家人個別需求。除此之外,相關機電配備,像是電梯、是否需要光電,甚至停車空間、花園、景觀、休閒設施等,在自地自建前,您務必清楚明白,方可與建築師深入討論出,最適合您與全家人的貼心好宅。
自地自建痛點在哪?代書、建築師代勞解圍
最顯著的痛點在於:瑣碎事非常多,費工耗時。由向銀行申請土建融,支付購地、營建費用,落成後將土建融轉一般房貸就是一個。接著,怎麼找到並買到理想基地?這可以非常麻煩。土地找到後調閱地籍圖,確定產權、使用範圍、過戶、鑑界、整地可能就會相當花時間。這時,找個好的代書合作,將能幫您省下許多麻煩,為您辦理土地相關事物,甚至未來建物完成時,為您進行建物登記上的相關雜務。
覓得理想土地並取得後,是找建築師溝通需求,進行規劃設計,同時,尋求結構技師計算結構安全,圖面完成送審、水電與電信及消防管路送審,再到執照申請。這當中,建築師扮演著關鍵角色。
接著,尋找好的統包施工營造、施工臨時水電申請、租借空間讓工程車輛出入與設備擺放,竣工申請正式水電,尤其營建過程的監工督造,非常磨人、累人,並隨著工程進行可能產生改圖送審等雜事,均亟需您的耐心與時間。過程裡,您還須學習許多專業知識,以便讓自己分辨訊息正確真偽,讓工落實、讓錢不浪費。
自地自建找對建築師!事半功倍!
自地自建找到好建築師帶您上天堂!由溝通您房子構想、使用需求開始,針對細節需要多費心思耐心討論,好建築師會聽懂您的需求,為您想方設法,實現您對理想家居的期待。同時,他會提供給您建築外觀3D、實體模型、建築平面圖,和您好好討論、修改,請照送審的事,也會協助您完成,願意花時間了解您的基地條件,給予規劃建議,比如討論建蔽、容積、預算、建材、採光通風設計等,給您真正的量身訂做。
至於收費,別擔心,可以上中華民國全國建築師公會建築師酬金標準查詢,於是,找到一個好的、有實績作品的建築師,會是您自地自建非常重要的一步。
於是,知道自地自建的好處與麻煩,那麼,比起購買現成建案是否較實惠?
自地自建在台南V.S.建商產品,誰較實惠?
在台南買地自建較便宜?這充滿變數難以定論,土地成本因區位不一,台南好段地的土地價格可觀,土地選在哪?成本影響很大。
另外,營造成本究竟是否比建商現成屋便宜?這問題答案變數更多,結構工法、基礎工法、開挖地下室與否、水泥選用磅數,都會改變造價數字。單純營造透天住宅,一坪約6萬~10萬不等,單造價看來沒有比較便宜,但是,如果您買現成屋,您就可能必須依需求改格局,敲敲打打到全部完成,花費就往上墊了不少,算下來,自地自建全依您的需求設計,確實比起購買現成房子省時省錢許多。
自地自建在台南,準備多少才夠?
準備多少錢才足以自地自建?這問題很難給出答案,土地買再哪?可因區位產生極大落差,再者,用什麼結構?RC?SC?或者SRC?價錢會有很大的落差。包含您選用的基礎形式?建材用到哪種等級?建築規劃的外觀、空間、水泥磅數等,都是不定因素,於是準備多少才夠?得看您怎麼規劃這個家。
一個好房子是每個人的夢,自地自建煞費苦心,卻最貼近使用需求,如何計較其中利弊,有待個人需求審慎評估。