自地自建 在熱愛透天的台南人心裡，該是個實現心目中理想家園的最好途徑。但與買現成的房子不同，設計、請照、選材、費用、找營造甚至監工都要自己來，想要自地自建，您準備好了嗎？行前需知帶您瞧瞧。

台南人偏愛透天，自地自建是理想途徑，然過程費工耗時、瑣事眾多，一位有實績、耐性的好建築師，成為關鍵。

自地自建亮點在哪？講給您聽

最大的亮點就是：專為您與家人需求「量身訂製」。您與家人的需要、喜好、理想的住宅形式，都可以透過自地自建實現。於是，自地自建前，您必須清楚明白地知道，您與家人的需求是什麼？。

比如建築外觀、空間配置、格局大小、採光方式、通風設計、建材使用、家人個別需求。除此之外，相關機電配備，像是電梯、是否需要光電，甚至停車空間、花園、景觀、休閒設施等，在自地自建前，您務必清楚明白，方可與建築師深入討論出，最適合您與全家人的貼心好宅。

自地自建痛點在哪？代書、建築師代勞解圍

最顯著的痛點在於：瑣碎事非常多，費工耗時。由向銀行申請土建融，支付購地、營建費用，落成後將土建融轉一般房貸就是一個。接著，怎麼找到並買到理想基地？這可以非常麻煩。土地找到後調閱地籍圖，確定產權、使用範圍、過戶、鑑界、整地可能就會相當花時間。這時，找個好的代書合作，將能幫您省下許多麻煩，為您辦理土地相關事物，甚至未來建物完成時，為您進行建物登記上的相關雜務。

覓得理想土地並取得後，是找建築師溝通需求，進行規劃設計，同時，尋求結構技師計算結構安全，圖面完成送審、水電與電信及消防管路送審，再到執照申請。這當中，建築師扮演著關鍵角色。

接著，尋找好的統包施工營造、施工臨時水電申請、租借空間讓工程車輛出入與設備擺放，竣工申請正式水電，尤其營建過程的監工督造，非常磨人、累人，並隨著工程進行可能產生改圖送審等雜事，均亟需您的耐心與時間。過程裡，您還須學習許多專業知識，以便讓自己分辨訊息正確真偽，讓工落實、讓錢不浪費。

自地自建找對建築師！事半功倍！

自地自建找到好建築師帶您上天堂！由溝通您房子構想、使用需求開始，針對細節需要多費心思耐心討論，好建築師會聽懂您的需求，為您想方設法，實現您對理想家居的期待。同時，他會提供給您建築外觀3D、實體模型、建築平面圖，和您好好討論、修改，請照送審的事，也會協助您完成，願意花時間了解您的基地條件，給予規劃建議，比如討論建蔽、容積、預算、建材、採光通風設計等，給您真正的量身訂做。

至於收費，別擔心，可以上中華民國全國建築師公會建築師酬金標準查詢，於是，找到一個好的、有實績作品的建築師，會是您自地自建非常重要的一步。

於是，知道自地自建的好處與麻煩，那麼，比起購買現成建案是否較實惠？

自地自建在台南V.S.建商產品，誰較實惠？

在台南買地自建較便宜？這充滿變數難以定論，土地成本因區位不一，台南好段地的土地價格可觀，土地選在哪？成本影響很大。

另外，營造成本究竟是否比建商現成屋便宜？這問題答案變數更多，結構工法、基礎工法、開挖地下室與否、水泥選用磅數，都會改變造價數字。單純營造透天住宅，一坪約6萬~10萬不等，單造價看來沒有比較便宜，但是，如果您買現成屋，您就可能必須依需求改格局，敲敲打打到全部完成，花費就往上墊了不少，算下來，自地自建全依您的需求設計，確實比起購買現成房子省時省錢許多。

自地自建在台南，準備多少才夠？

準備多少錢才足以自地自建？這問題很難給出答案，土地買再哪？可因區位產生極大落差，再者，用什麼結構？RC？SC？或者SRC？價錢會有很大的落差。包含您選用的基礎形式？建材用到哪種等級？建築規劃的外觀、空間、水泥磅數等，都是不定因素，於是準備多少才夠？得看您怎麼規劃這個家。

一個好房子是每個人的夢，自地自建煞費苦心，卻最貼近使用需求，如何計較其中利弊，有待個人需求審慎評估。