台南建案哪邊火紅？善化、新市名列其中！南科近年因台積電5千億加碼，引爆周邊房市熱度，善化、新市近水樓台成為這波熱潮最大贏家。兩區皆引來投資客、自住族群看屋買單，搶抓科技帶來的新願景，繁榮地方。
地利、交通之便，加上土地規劃開發，讓南科壯大的同時，善化、新市也因相輔相成姿態，跟進發展，房市熱絡。
南科領頭，新市、善化齊步向前走
南科園區位在新市北面、善化南面、安定東面所夾區域，比起安定區更接近善化區、新市區的市中心鬧區，加上更暢通的交通銜接以及南科生活腹地的規劃，讓新市、善化跟上南科的發展而飛黃騰達。
由南市府釋出的計劃圖可看見，規劃南科開發計劃裡，有A~O等15個區塊，環繞南科而生，目的是支援南科就業族群生活之用，或為園區內產業支援機構、生產製造業進駐而預備。主力範圍都在善化與新市所屬地界，從地理位置上的相鄰、交通線道的開發與銜接，到人群進入帶動商機、房產需求，三方俱進，快速牽動兩區的繁榮發展。
近水樓台撈南科的台南善化建案
2020年3月初的現在，善化區房價來到約16~17萬元/坪，主力產品仍以透天住宅為主，截至2020年3月10日資料，善化區加上區內劃分出來的南科LM區，透天住宅含店住，在售案場有22場，華廈大樓型產品有19場，不小的推案量，看得出善化因南科帶動的房市熱絡相當顯著。
一支台19甲線道，善化向南出發，左邊是南科LM區，右邊是台南科學園區，兩區相鄰而立，一出善化市區，就是南科園區，自然成為科技新貴們買房首選區之一，既有發展下，生活機能完善，讓居住採買變得輕鬆，上班通勤距離更親近。
再看LM區，就在善化市區南方，針對園區從業人員居住考量而來，綠能光電、綠地蓮池潭公園，給予舒適悠閒居住氛圍，上班離家近，加上區域內逐漸因生活需求形成商圈，進入善化市中心也僅約10分鐘車程左右。就房價而言，善化與LM區，都帶著比台南永康、東區更親切實惠的價格，南科人自然樂於買單，引爆買氣。
跟著科技園區搖滾的台南新市建案
工作在南科園區，生活感受都會脈動，這是台南新市區給居住者的福利，讓不少南科人趨之若鶩。一支台19甲、一支民生路，串起新市與南科的密切關係，讓工作與居家變得好近；喜歡都會的便利與繁華，省道台1線，帶您直達永康、直奔台南東區夢時代商城精華地段。左右逢源，自然引來科技新貴們的目光，房市跟著熱情搖滾。
新和重劃區成為新市近年的房市熱點，不僅是重劃的完善設計，寬闊土地開發，空間不再擁擠，全新住宅營造，帶來更迎合時代的住宅質感，同時，它是更近於南科園區的住宅新天地，位在既有新市市中心以北，接軌南科剛剛好，坐擁重劃後的居住好感受，近享新市鬧區便利採買、洽公機能，前往南科上班也只是幾分鐘路程，近乎是新市搶攻南科人活絡地方而來的居住樂園。
截至2020年3月10日資料收集，新市新和重劃區，目前尚有5個案場在售中，除新和重劃區外的新市，還有11場在售案場，2018年每坪約13萬，2019年來到15~17萬元之間，由房價漲勢看見房市熱度，但無論如何，相較於台南都會東區、永康區，價格依舊顯得親切不少，在便利生活圈與微距離上班通勤的利多加持下，先前已有大批建案在完銷，後市增溫可期。
南科成功啟動周邊地段繁榮，平衡部分台南縣市合併後域區發展落差，但房價抬升不回頭，台南怡居？有待觀察。
